15万创业房屋中介 一年回本
时间：2013-10-02 18:05:32 浏览量:1040
安心加盟网导读：创业者要注意创业中的种种问题，怎样创业赚钱，人们创业要做好哪些准备，安心编辑们总结了15万投资房屋中介一年回本。 实地考察选址特别重要李女士告诉记者，她的店是从二○一○年十月份开始筹备的，中途也看了位于铁西区滑翔路附近和铁西区兴华街附近的门市房，但不是租金太高就是位置偏僻，历经了一个多月的时间，李女士最终选择了这间位于铁西区爱工北街的门市房，106平方米的一楼平层，每年的租金4万元。 渠道网记者一路走来发现，沿街二千米内竟然分布着大大小小14家房屋中介，这么多的房屋中介在此竞争，为什么李女士还要把她的房屋中介选在这呢？渠道网李女士说：“这里房屋中介多就证明着这里房源特别多，有十多个楼盘，而且全是一些中高档的园区。” 顺着李女士所指的方向，记者发现，这附近全是已建或者在建的中高档楼盘，虽然同行业竞争激烈，但是市场空间也同样非常大，经营者自然也不介意共同分这一杯羹。 安心网可见，要开一家房屋中介选址是非常重要的，要选择附近房源集中且房源量大的地点，同行业集中也未尝不是件好事，李女士说：“虽然同行多，但我们家做的是信誉，也非常注重品牌效应，对于老百姓来说，买房子是个大事，我相信我的‘正规军’能打得过‘游击队’。” 利润估算15万投资一年回本刚一进入李女士的房屋中介，给记者的第一感觉就是十分冷清，服务人员整齐在位，但是没有客人上门。 看见记者的疑惑，李女士笑着说：“房屋中介就这样，不是经常有人的。”那没有生意上门，这个房产中介的利润到底在哪呢？李女士说：“房屋中介不像其他的门市生意，每天都要门庭若市。 虽然我的店也需要每天营业，也有各项杂费，但是我只要卖出一套100万元的房子，这中间的中介费就是2％，也就是2万元，每个月我只要卖出两套房子，我就完全可以盈利。 ” 记者也做了一番调查，通过走访位于铁西、和平、皇姑等区的多家房产中介了解到，对于李女士这样规模的房产中介来说，一个月卖出两套房子应该是绰绰有余的。 仅就房产买卖这一项来算，假定李女士的房屋中介每个月卖出两套住房，中介费平均在2万元，那么她一年的毛利润就是2×12=24万元，而李女士的二○一一年的总投资为15万元+9140元×12=26万元（见附表）。 可见，再加上租房等的收益，李女士的房屋中介一年左右便可回本。 经营策略眼光放远，及时调整记者看见李女士的桌子上有一本书叫《眼光决定你的未来》，李女士告诉记者：“我觉得，做生意不能把利益盯在眼前，不能看一时没有利润就盲目转换项目，失去致富的大好时机。” 自从限购令出台以来，李女士的房屋中介也受到了不小的影响，但是她没有盲目地降低房屋售卖的收费，而是把重点放在房屋出租的项目上，李女士发现附近的楼盘除了住宅以外，还有很多商住两用的住房，特别适合用来出租，所以她就多方出击，积攒了大量出租房源，“三月份限购令出台以来，我一套房子没有卖出去，但是我却成功出租了12套房子，虽然利润不是很大，但是可以勉强应付我日常的部分开销。” 现在李女士已经不仅做房屋的出租和出售项目了，还兼做一些家政服务，像月嫂、保姆、钟点工，就连帮助送米、面、油等便民服务也开始进入轨道了，李女士说她要把她的小店打造成为一个附近居民的便民服务站，“只要有需要，我们都可以提供服务。” 风险提示：开房产中介要能“挺”记者走访了多家房产中介后，又结合李女士的介绍，记者发现，房产中介的投资风险性还是挺大的，因为房产的买卖交易牵扯到的资金数额比较庞大，一般都在50万元以上，对于老百姓来说都是比较大的数目，因此，房产中介不会像其他的服装店、饰品店等一些日用品门店，每天都会看见利润。 所以，如果想开房产中介就要能经得起前期的低靡阶段，还要预留出几个月的周转资金，以备不时之需。 李女士说：“开房产中介就要能‘挺’，不要看几个月不盈利就慌了，能挺住才能挣钱。”。