来住酒店加盟品牌介绍
来住酒店集团成立于2017年，业务涉及酒店运营管理、酒店设计规划、商旅出行服务、文化创意等相关板块，通过不断地对酒店产品、服务进行创新与迭代，致力于打造国内一流的兼具标准化与个性化的连锁酒店品牌并向商旅出行服务平台延伸，为新一代年轻中产的商旅生活提供更全面，更周到，更舒适便捷的服务和体验。
来住酒店是来住旗下的“标准化”酒店品牌，产品风格简约有质，产品主色为来住绿，来住绿是马尔斯绿衍生的色彩，表现出酒店生气、明亮的色彩性格，在当前这种充满不确定的时代之下，来住绿给人舒缓宁静，它和自然轮回确定性的关联让人感到安心。
重庆来住实业集团，创始于2017年4月， 旗下拥有来住酒店、来住S酒店、来住丽呈酒店、今禧酒店等酒店品牌。分布在重庆、成都、西安、苏州、广州等地，目前在直营体系酒店共7家。来住正在从西南片区出发，积极扩张到商旅发达的直辖市、省会城市以及重要的旅游城市进行品牌布局，逐步启动全国范围的连锁运营业务。
CEO寄语：
亲爱的伙伴们，曾经我也像你们一样，初入社会，努力寻找属于自己未来的定位和方向。我是一个连续创业者，进行了很多尝试，也走了很多弯路，最终我选择将(酒店)服务业作为一生奋斗的方向。
这是一个充满变化，充满挑战和机遇的时代，我看到高端服务业在中国的未来，看到消费升级和需求变化，看到行业创新和变革的机会。我们希望打造一个让顾客真心称赞的品牌，打造一个富有社会价值与责任感的企业，这就是我们的追求和理想。从今天起，我需要与你们共享企业的愿景和使命，共享来住实业集团的长期主义价值观，这是我在过去十年的学习和成长过程中领悟到的，相信你不管走到何时何地都可以值得进行践行和参考。
最后，我代表来住实业集团管理团队预祝你们开启一段美好的成长之旅!
来住酒店加盟优势：值得你一生经营致富好事业,让你创业无忧
1、品牌优势：
知名品牌，国家商务部备案企业，20年商业经验积淀，拥有完善的管理模式、法律体系和技术支持，先后在全国拓展近百家店铺，形成可复制的连锁商业运作模式，在发展期间积极参加社会活动并获得众多奖项。
2、市场优势：
来住酒店有了领先的技术，可以源源不断的开发更新、更好、更适合市场需求的产品，有效保证经销商在市场上始终领先一步。
3、投资优势：
来住酒店拥有多位资深投资经营管理专家团队，能够使经销商的投资风险降到较低，使经销商投资回报获得较大化，避免了经销商为盲目投资付出高昂的学费。
4、产品优势：
来住酒店会定期为代理商提供较新的产品研究成果，保证店内的产品不断更新，时刻保持产品竞争力。
5、营销优势：
在网站、媒体大量宣传，提高品牌知名度。
6、培训优势：
由总部特色培训师，相关技术和配方对各经营者实行统一。
7、服务优势：
来住酒店总部的企划部、市场部、营销总部、培训中心、研发部全天待命，全方位为创业者提供服务，确保创业者盈利不间断。
8、技术优势：
投资商可免费学习并使用该技术，各投资商可根据自身需求加以选择学习。而且后期还可以再到总部进行二次培训，这些都是合同上备注的。
9、物流优势：
便捷的商务平台与的物流配送系统，使所有原材料前茅时间到达创业者。
来住酒店加盟费分析：创业无后顾之忧,高利润
一、加盟相关费用
加盟金：需缴纳 30 万元，此费用赋予加盟商品牌使用权，期限长达 10 年，并且包含初次市场区域评估服务。在签约时一次性付清，且不可返还。这笔费用是加盟商获取品牌资源与初步市场评估的重要投入，为后续经营奠定基础。
品牌保证金：金额为 10 万元，主要用于保证加盟商履约以及维护服务品质。在签约时缴纳，它并非一次性费用(从返还角度理解其性质有别于一次性不可返还费用)，若合同终止时加盟商无违约行为，将全额返还。这一费用起到了约束加盟商行为、保障品牌声誉的作用。
持续管理费：按照酒店月营业总收入的 4%计提，行业普遍范围在 3% - 5%之间。该费用按月缴纳，并非一次性收取，且不可返还。持续管理费体现了品牌方对加盟店日常运营的管理投入，根据营收情况动态收取，有助于品牌方与加盟店共同关注经营业绩。
中央预订及会员费：按酒店营收的 2%收取，涵盖总部 CRS、APP、小程序、会员体系等服务。同样按月缴纳，非一次性且不可返还。此费用有助于加盟店借助品牌方的线上平台与会员资源，提升客源与预订量。
工程与形象设计费：一次性缴纳 5 万元，品牌方会为加盟店出具全套 SI、VI、施工图、效果图等设计文件。在设计阶段支付，不可返还。专业的设计能够确保加盟店符合品牌形象标准，提升顾客体验。
工程驻场指导费：一次性支付 3 万元，总部会派遣工程经理 1 人全程驻场指导装修工程。在装修前缴纳，不可返还。驻场指导能够保障装修质量与进度，确保加盟店顺利开业。
PMS & 信息化系统费：一次性费用为 8 万元，包括酒店管理系统、OTA 接口、弱电布线及硬件等。在安装前缴纳，不可返还。完善的信息化系统是酒店高效运营的关键，能够提升管理效率与服务质量。
首批物资采购：一次性支出 12 万元，采购内容涵盖布草、易耗品、制服、客房小家电等。在试营业前完成采购，不可返还。统一采购能够保证物资质量与品牌形象的一致性。
员工岗前培训费：一次性缴纳 3 万元，由总部提供师资、在线学院、考试认证等培训服务。在试营业前进行培训，不可返还。专业的员工培训能够提升服务水平，为顾客提供优质的服务体验。
开业市场推广费：一次性费用 6 万元，用于开业仪式、公关活动、线上投放、KOL 探店等推广活动。在开业月支付，不可返还。有效的市场推广能够迅速提升加盟店的知名度与影响力，吸引客源。
小计(加盟相关)：一次性支出总计 77 万元，后续还需按营收的 6%(持续管理费 4% + 中央预订及会员费 2%)持续提取费用。这部分费用涵盖了加盟过程中从前期设计、培训到后期运营管理的多个方面，为加盟店的顺利运营提供了全方位支持。
二、其他重要费用
房租押金：以三个月租金为例，金额为 60 万元，不过实际金额会视地段情况有所浮动。在签约物业时缴纳，并非完全一次性(从返还可能性角度)，部分可返还(根据租赁合同约定)。房租押金是为了保障房东的权益，确保加盟店在租赁期间遵守合同规定。
装修及软装：按照 2800 元/㎡的标准计算，总费用为 140 万元，包含消防改造等项目。费用分阶段支付，不可返还。装修及软装费用是打造酒店硬件环境的重要投入，直接影响顾客的第一印象与住宿体验。
预备流动资金：需准备 50 万元，用于首 3 - 6 个月的运营周转。在开业前筹备到位，不可返还。流动资金能够保障加盟店在开业初期资金链的稳定，应对各种突发情况与日常运营开支。
来住酒店加盟支持：开业到运营,专业运营管理支持
1、品牌形象：
提供统一的标识和店面形象，随着强有力的市场运作，逐步塑造全国一体化的形象与所有合作伙伴共享。
2、整店输出：
来住酒店已经拥有多家成功的加盟方，拥有丰富的连锁开店经验，为您提供一系列的扶持，提高创业成功率。
3、物流配送：
来住酒店拥有独立的运输配送系统，能够为创业者提供物流保证，安全、准时的将货品输送到位。
4、媒体广告：
来住酒店将通过互联网、地方卫视、全国性报刊杂志等传播媒体，为本公司及各地加盟商进行广泛的广告宣传，树立一流的品牌形象。
5、市场运营：
公司帮忙发现运营问题，需整改的总部将下达整改通知书或整改意见、措施，帮助合作商走上正轨。
6、培训支持：
现场学习1-2天即可学会，如果代理商来往不方便也可通过光盘和技资料即可学会。
7、选址装修：
免费提供装修设计方案，统一的设计，在商业密集地带使您的店面更加脱颖而出，闪耀出诱人的光芒。
8、开业指导：
来住酒店总部会派专业的工作人员随从一起，解决在刚开业时遇到的各种投资问题，保障各位加盟商的顺利开业。
9、活动策划：
来住酒店总部会给加盟商提供开业策划的节假日促销策划，供加盟商选择，帮助加盟商早日经营。
10、区域保护：
对合作伙伴在一定区域内限额发展，确保合作伙伴垄断一方市场，给合作伙伴充足的发展空间。
来住酒店加盟条件
一、物业基础信息要求
城市适配范围：物业所在城市涵盖一至五线城市以及县级市。不同城市等级在房价水平、客源构成以及投资回报周期方面存在显著差异。例如，一线城市房价高、客源丰富多样，但竞争激烈，回报周期可能相对较长;而县级市房价较低，客源相对单一，不过若选址得当，回报周期或许较短。加盟者需根据自身资金实力与市场判断，选择合适的城市开展加盟业务。
商圈类型优先级：在商圈选择上，交通枢纽位居首位，其次是 CBD/产业园，景区/大学城则排在第三。要求物业在 30 分钟内能够覆盖核心潜在客群，这些客群主要包括商务出行、差旅人士以及亲子家庭等。交通枢纽人流量大，商务和差旅客源集中;CBD/产业园周边商务活动频繁;景区/大学城则能吸引旅游和亲子客源。加盟者应优先选择位于这些优质商圈的物业，以提高酒店的客源保障。
产权属性要求：物业的产权属性可以是自持或者长租，但必须确保有≥10 年的可控期。这是因为加盟合同期通常为 10 年，较长的物业可控期能够减少因搬迁带来的风险和损失，保障加盟店的稳定经营。例如，若物业可控期较短，在加盟期内可能面临房东收回物业等情况，导致加盟店被迫搬迁，影响正常运营和品牌形象。
合作方式选择：合作方式提供租赁、联营、委托管理三种可选模式。其中，来住品牌主推租赁或联营方式，这两种方式能够让投资人的收益更加直观。租赁模式下，投资人直接租赁物业进行酒店经营，收益主要来源于酒店的经营利润;联营模式则是品牌方与投资人共同出资、共同经营、共享收益，风险共担。加盟者可根据自身情况和偏好选择合适的合作方式。
二、规模与空间指标要求
建筑面积范围：物业的建筑面积需在 3500 - 8000 ㎡之间。这一面积范围能够对应 80 - 150 间客房，并且包含公共区域、后勤区域以及机房等配套设施。合理的建筑面积能够确保酒店具备完善的功能布局，满足客人的多样化需求。例如，公共区域可以设置大堂、餐厅、会议室等，为客人提供舒适的休闲和商务空间;后勤区域和机房则保障酒店的日常运营和维护。
客房数量下限：客房数不得低于 80 间。如果酒店规模过小，固定成本难以分摊，会导致运营成本相对较高，影响盈利能力。例如，酒店的物业租金、人员工资等固定成本是相对固定的，客房数量过少，每间客房分摊的成本就会增加，从而降低利润空间。因此，保持一定的客房数量规模是确保酒店经济效益的重要条件。
标准层面积要求：每层标准层面积应在 500 - 1200 ㎡之间。这样的面积范围便于集中布置客房以及管井等设施。集中布置客房可以提高空间利用率，方便客人使用;合理设置管井则有利于酒店的给排水、电气等系统的安装和维护，保障酒店的正常运营。
层高标准：客房的净高要求≥2.8m，公区的净高要求≥3.6m。足够的层高能够满足新风与吊顶设备的安装需求。新风系统能够为客房和公区提供新鲜空气，保障客人的健康和舒适;吊顶设备则包括照明、消防喷淋等设施，合理的层高能够确保这些设备的正常安装和使用，提升酒店的整体品质。
消防疏散要求：每层必须设置≥2 个安全出口，以满足《建筑设计防火规范》的要求。消防安全是酒店经营的重中之重，足够的安全出口能够在火灾等紧急情况下为客人和员工提供及时的疏散通道，保障生命安全。加盟者在进行物业改造和装修时，必须严格按照消防规范设置安全出口，并确保其畅通无阻。
三、建筑结构与机电条件要求
结构形式要求：物业的结构形式可以是钢筋混凝土结构或者钢结构，且抗震设防需达到 7 度及以上。对于砖混建筑，仅限 3 层及以下，并且需要进行承重评估。不同的结构形式具有不同的特点和适用范围，钢筋混凝土结构和钢结构具有较好的抗震性能和空间布局灵活性，能够满足酒店的建筑需求;而砖混结构在层数较高时承重能力有限，因此需要严格控制层数并进行评估。
供电容量要求：供电容量需≥80KVA/千平方米，以满足新能源空调、厨房及照明等设备的峰值负荷需求。随着酒店对能源效率和环保要求的提高，新能源空调等设备的应用越来越广泛，这些设备在运行过程中可能会产生较大的峰值负荷。足够的供电容量能够确保酒店各项设备的正常运行，避免因供电不足导致的设备故障或停机等情况，影响客人的体验和酒店的正常经营。
给排水管径要求：给排水主立管的管径需在 DN100 以上，并且要求独立排污，优先采用雨污分流设计。充足的给排水管径能够满足酒店大量用水和排水的需求，独立排污和雨污分流设计则符合环保要求，能够减少对环境的污染。例如，酒店的厨房、卫生间等区域用水量较大，如果给排水管径过小，容易导致排水不畅，出现积水、异味等问题;而独立排污和雨污分流则能够确保污水得到妥善处理，避免对周边环境造成不良影响。
燃气条件要求：物业需具备可接入或预留管道燃气的条件。如果无法接入管道燃气，可以改用电蒸汽或集中热泵等替代方案。燃气在酒店的厨房烹饪、热水供应等方面发挥着重要作用，具备燃气条件能够降低酒店的能源成本。但如果物业所在区域无法接入管道燃气，加盟者需要选择合适的替代能源方案，并确保其能够满足酒店的运营需求。
电梯配置要求：电梯配置需≥2 台客梯 + 1 台消防/货梯，客梯速度≥1.75m/s，并且要求有独立货梯便于布草物流。电梯是酒店垂直交通的重要工具，合理的电梯配置能够提高客人的出行效率，减少等待时间。独立货梯则能够方便酒店布草、物资等的运输，避免与客人争用电梯，提高运营效率。例如，在酒店高峰期，如果电梯数量不足或没有独立货梯，可能会导致客人等待时间过长，影响客人的满意度;同时，布草运输也会受到阻碍，影响酒店的客房清洁和整理工作。
四、外部交通与可达性要求
距地铁/轻轨距离：物业距离地铁或轻轨站的步行时间需≤10 分钟。对于没有轨道交通的城市，则以公交枢纽或 BRT 替代。便捷的轨道交通能够为酒店带来大量的客源，尤其是商务出行和旅游客源。步行时间在 10 分钟以内能够让客人方便快捷地到达酒店，提高酒店的吸引力。如果距离过远，客人可能会选择其他更靠近交通枢纽的酒店，影响酒店的入住率。
距高速/快速路距离：物业距离高速或快速路的车程需≤15 分钟，以满足自驾及网约车客源的需求。随着人们生活水平的提高，自驾出行和乘坐网约车越来越普遍。靠近高速或快速路的酒店能够方便自驾客人和网约车到达，减少客人的出行时间和成本。例如，对于旅游客源来说，他们可能更愿意选择距离高速出口较近的酒店，以便快速到达旅游景点;对于商务客源来说，便捷的交通也能够提高他们的出行效率。
停车位数量要求：停车位数量需≥1 位/2 间客房，包含地上和地下停车位。如果物业自身停车位不足，可以通过物业补贴外部车场的方式解决。充足的停车位能够满足客人的停车需求，尤其是对于自驾客人来说，停车是否方便是他们选择酒店的重要因素之一。如果停车位不足，客人可能会因为担心停车问题而放弃选择该酒店，影响酒店的生意。
门前道路宽度要求：物业门前道路宽度需≥6m，以满足大巴临停和消防通道的需求。大巴临停能够方便旅游团队等大型客源的接送，提高酒店的客源接待能力;消防通道则是保障酒店消防安全的重要设施，足够的道路宽度能够确保消防车辆在紧急情况下顺利通行，及时进行灭火救援工作。
五、环境、噪音与景观要求
噪音源距离要求：物业距离主干道需≥25m，距离铁路需≥60m，以确保夜间噪声<50dB。如果噪音较大，必要时需加装双层窗等降噪措施。噪音会影响客人的休息和睡眠质量，降低客人对酒店的满意度。因此，在选择物业时，需要尽量避开噪音源较大的区域，或者采取有效的降噪措施，为客人创造一个安静舒适的住宿环境。
周边视野景观要求：要求≥30%的客房可眺望开放空间，如城市景观、河流、湖泊等。良好的周边视野景观能够提升酒店的品质和房价。客人在入住酒店时，往往希望能够欣赏到美丽的风景，放松身心。具有景观优势的客房更受客人欢迎，能够提高酒店的竞争力和盈利能力。例如，位于城市中心，能够俯瞰城市夜景的酒店客房，或者靠近河流、湖泊，能够欣赏到自然风光的酒店客房，通常价格会相对较高。
六、合规与证照要求
土地性质要求：物业的土地性质需为商业或商服用地，并且要与规划一致。如果土地性质为住宅或工业用地，需要先完成性质变更或者办理旅馆业许可证豁免手续。土地性质符合要求是酒店合法经营的基础，否则可能会面临相关部门的处罚和整改要求，影响酒店的正常运营。加盟者在选择物业时，必须仔细核实土地性质，确保符合加盟条件。
消防验收要求：物业需取得消防竣工备案，或者具备整改可行性。酒店作为人员密集场所，消防安全至关重要。消防验收合格能够确保酒店的消防设施完备、消防通道畅通，保障客人和员工的生命财产安全。如果物业消防未通过验收，加盟者需要进行整改，确保符合消防规范要求，否则无法正常开业。
环评批复要求：物业需在环保局进行备案，尤其是涉及餐饮、锅炉、中央空调冷却塔等项目的，必须进行环评。环保要求日益严格，酒店的运营可能会对周边环境产生一定的影响，如餐饮油烟排放、锅炉废气排放、冷却塔噪音等。进行环评能够确保酒店的运营符合环保标准，减少对环境的污染，避免因环保问题受到处罚。
宿舍/员工房要求：宿舍或员工房的面积需按照客房总数×5㎡的标准配置。如果物业本身没有宿舍，加盟者需要就近租赁解决员工住宿问题。为员工提供合适的住宿条件能够提高员工的工作积极性和稳定性，保障酒店的正常运营。例如，如果员工住宿问题得不到解决，可能会导致员工流失率增加，影响酒店的服务质量和运营效率。
来住酒店加盟流程
1、了解信息：
创业者以电话、传真、网上留言等方式，向来住酒店总部投资顾问咨询相关事项，索取相关资料，来住酒店创业顾问会给您详尽的解答。
2、项目考察：
加盟者若对来住酒店加盟有兴趣之后，可去来住酒店总部进行实地考察，参观公司规模，以便加盟者对来住酒店总部有进一步的了解。
3、加盟申请：
由拟加盟方按照公司的规范填写《加盟申请表》，填写好自己的基本资料，并附上相关复印件，传真或递交至公司总部。
4、签订合同：
来住酒店总部在确认经营者的加盟资质后，经营者便可前往总部签订加盟合同。
5、店址选择：
总部帮助投资者寻找合适店址。
6、装修设计：
由来住酒店总部根据店面情况，制定装修方案。
7、加盟培训：
技术培训、管理培训、远程指导、代招代培，拥有完善的培训体系，投资者前往总部进行技能及知识、店面管理等培训，多年培训经验导师一对一教学辅导。
8、新店开业：
门店建设好后，加盟商还需要准备开业活动，进行开业宣传。
9、总部支持：
经营者定期接受总部营销管理系统培训及总部后续支持与跟进总部。